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李錦峰《物權治理與物業管理指導手冊》

日期:2019/10/18|點擊:190


作者:李錦峰(上海社科院政治與公共管理研究所副研究員)

出版社:格致出版社

出版時間:20198

字數187,341


內容簡介:

本書認為,社區中的物權是圍繞住房私有產生的人與人之間的權責關系。這種權責關系因為現代科技支持的立體居住模式,產生了大量公共部位、公共設施,同時還有公共秩序,對這些公共部位和公共設施的保養,對公共秩序的維護是社區公共事務管理的形態之一,它們構成了物業管理的內容和本質。因為共同所有人體量較大,時間精力有限,專業技術分工等因素,無法自己承擔物業管理的責任,于是產生了業主內部的代議政治,以及他們與物業公司的委托-代理關系。物業管理由此發展為物權治理,社區各治理主體在黨建引領下協同規劃社區的公共活動與公共事務。基于以上判斷,本書分為:引子:物權給社區治理帶來了什么?物權特性:一切從交易開始,有居委會為什么還要業委會,物業管理可以采取什么方式,有序物業管理是如何實現的,物業管理為什么離不開黨建,社會組織與物業管理的互動,物業管理怎樣提升社區精神八個部分,詳細闡釋了現代物權與物業管理的形成,發展,物業管理的組織結構、活動要件、制度機制,物業管理與基層黨建的關系,物業管理與社會組織、居民參與的互動,物業管理與社區精神的培育等內容。這些內容經由大量真實案例印證說明,提高閱讀性和情境代入感。最后,以上理論解釋、案例及其分析,都是為了理清社區物業管理的運作方式,從而從操作層面為社區有序物業管理的形成提供了具體指導意見。



目錄:

引言:物權給社區治理帶來了什么?

一、物業與物權的概念源流

二、物業管理不止涉及業主

三、從物業管理到物權治理


第一章  物權特性:一切從交易開始


一、居住領域的革命

二、物業管理的市場供應

三、物權的四大特性

四、業主權利及其結構


第二章 有居委會為什么還要業委會


一、社區的性質轉變與功能分化

二、社區內的主要治理主體

三、社區治理要求合作共贏


第三章 物業管理可以采取什么方式


一、物業管理的基本模式

二、物業管理的三大要件

三、物業管理決定如何形成

第四章 有序物業管理是如何實現的


一、物業管理的事權如何交接

二、專項維修資金應如何使用

三、弄清楚物業經營收支問題

四、物業管理的監督如何進行

五、物業管理領域的“互聯網”


第五章 物業管理為什么離不開黨建


一、物業管理需要怎樣的黨建引領

二、物業管理黨建開展的方式方法


第六章 物業管理怎么變成物權治理


一、物業管理離不開統合與聯動

二、新社會力量引動專業化治理

三、物權治理怎樣改變精神面貌

四、新時代中國特色的物權治理


附錄





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